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物業公司如何進行夏季特殊氣候的風險管控
信息來源:本站原創  發布時間:2017-08-22  瀏覽數量:3940

夏(xia)季(ji)是一年(nian)當中氣溫(wen)最高(gao)的(de)(de)時期,這(zhe)期間內陸地(di)區(qu)干燥酷熱(re),沿海地(di)區(qu)潮濕悶熱(re),大部(bu)(bu)分(fen)地(di)區(qu)的(de)(de)降雨主要集中在這(zhe)段時間里,各種災害性(xing)天氣,例如(ru)雷電、冰雹、雷雨大風、洪(hong)澇、干旱、臺(tai)風等也都多發生于此時。物業管(guan)理和服(fu)(fu)務(wu)工作(zuo)的(de)(de)安排、部(bu)(bu)署與季(ji)節(jie)的(de)(de)變換有(you)直(zhi)接的(de)(de)關系,根(gen)據季(ji)節(jie)的(de)(de)不同特點(dian),及時采取有(you)針(zhen)對性(xing)的(de)(de)管(guan)理和服(fu)(fu)務(wu)措施,能夠有(you)效降低管(guan)理風險和服(fu)(fu)務(wu)成本,從而保證(zheng)了業主的(de)(de)正常生活(huo)和良好(hao)的(de)(de)物業服(fu)(fu)務(wu)品質,下面(mian)晶潤物業為大家分(fen)享一些夏(xia)季(ji)物業管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)工作(zuo)的(de)(de)重點(dian)和措施。

  一、防汛(xun)和防臺

  防汛(xun)和(he)防臺工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)是物(wu)業(ye)公司(si)(si)夏季(ji)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)重點之一,一來(lai)是法律的規定(ding)和(he)合同約定(ding)的義務,再(zai)者,近年來(lai),因為大雨、暴雨造成物(wu)業(ye)公司(si)(si)破(po)產的案例比(bi)(bi)比(bi)(bi)皆是。防汛(xun)和(he)防臺工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)重點做(zuo)好編(bian)制預案、物(wu)資準備(bei)、設(she)備(bei)檢修、信息通(tong)報等,雨季(ji)前做(zuo)好排水(shui)(shui)設(she)施的檢查、疏通(tong),如明溝、雨水(shui)(shui)井、天(tian)臺排水(shui)(shui)口等,并做(zuo)好防臺、防汛(xun)知識(shi)宣(xuan)傳、安全提示(shi)和(he)預警通(tong)報工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)。

  二、治安和防盜

  夏季是治安(an)(an)案發率(lv)較高的(de)(de)(de)季節,小區的(de)(de)(de)防盜尤為重要,尤其是安(an)(an)裝了斷(duan)橋(qiao)鋁類窗(chuang)戶(hu)的(de)(de)(de)物(wu)業,這(zhe)類窗(chuang)戶(hu)很容易(yi)被(bei)撬(qiao)開;再就是女性的(de)(de)(de)安(an)(an)全(quan)了,注意(yi)多宣傳,監控一定要有效;保安(an)(an)發現問題(ti)要及(ji)時報警、協助處理(li),加強(qiang)對(dui)照明較暗、樹木茂(mao)密區域的(de)(de)(de)巡視檢查,做好高空(kong)拋(pao)物(wu)和(he)潛在墜物(wu)傷(shang)人(空(kong)調座和(he)陽臺堆放的(de)(de)(de)雜物(wu))的(de)(de)(de)安(an)(an)全(quan)提示(shi),妥善處理(li)好晨(chen)練(lian)、廣場舞和(he)人工(gong)湖中的(de)(de)(de)蛙鳴等噪(zao)音管控工(gong)作。

  三、防潮和防滑

  由于夏季是多雨季節,空氣濕(shi)度較大、地(di)面容(rong)(rong)易產生短暫積(ji)水,因此(ci),處(chu)于地(di)下部分的(de)設(she)備設(she)施(shi)和有些裝修材料容(rong)(rong)易發霉、設(she)備容(rong)(rong)易損壞,應加強對相關部位的(de)檢查,定期開(kai)啟除濕(shi)機或通(tong)風,電(dian)氣設(she)備進行短暫通(tong)電(dian)啟動;其次,加強車庫出(chu)入(ru)口、樓梯間和門(men)廳及大門(men)的(de)防(fang)滑措(cuo)施(shi),保潔、保安等現(xian)場(chang)服務人員做好提示工作,必要(yao)時鋪設(she)防(fang)滑墊、設(she)立防(fang)滑安全提示,也要(yao)提示業主租用的(de)地(di)下空間做好防(fang)潮措(cuo)施(shi),同時設(she)立適宜的(de)衣(yi)物(wu)晾(liang)(liang)曬場(chang)所(suo),方便(bian)業主晾(liang)(liang)曬衣(yi)物(wu)。

  四、消殺(sha)和滅殺(sha)

  夏(xia)季(ji)垃圾(ji)量(liang)大(da)(da),尤其是(shi)瓜果處理(li)量(liang)較大(da)(da),而且容易發酵,一定要(yao)做好垃圾(ji)的(de)(de)收集和清運工(gong)(gong)作(zuo),加強垃圾(ji)房和垃圾(ji)容器的(de)(de)清理(li)和消殺(sha)(sha)工(gong)(gong)作(zuo);其次做好公共區域的(de)(de)蚊(wen)蠅、蟑螂滅殺(sha)(sha)工(gong)(gong)作(zuo),垃圾(ji)房、廚余處理(li)房、水池等(deng)部位要(yao)設(she)立滅殺(sha)(sha)設(she)備或殺(sha)(sha)蟲劑,人(ren)群集中(zhong)的(de)(de)室外部位設(she)立大(da)(da)型電子殺(sha)(sha)蟲設(she)備。

  五、防雷和防暑

  夏季(ji)是多雷(lei)(lei)季(ji)節,一定(ding)要(yao)按照(zhao)有關政(zheng)策要(yao)求(qiu)及時做(zuo)好(hao)避雷(lei)(lei)檢測工(gong)(gong)作,提示業主(zhu)和員工(gong)(gong)注(zhu)意防(fang)(fang)雷(lei)(lei)安全,做(zuo)好(hao)監控系統、火災報警(jing)系統、計算機等防(fang)(fang)雷(lei)(lei)接(jie)地的(de)檢查和維護;保安、保潔等室外暴露的(de)崗位要(yao)采購些防(fang)(fang)暑降溫物品,防(fang)(fang)止員工(gong)(gong)中暑,合理做(zuo)好(hao)員工(gong)(gong)的(de)排班,切勿長(chang)時間(jian)加班,尤其是白天。另外,做(zuo)好(hao)員工(gong)(gong)的(de)情緒(xu)教育、疏導工(gong)(gong)作,夏季(ji)心情容易(yi)煩(fan)躁而意氣用(yong)事。

  六、設備和設施(shi)

  小區設有水(shui)系、深水(shui)池的(de)項(xiang)目,要做(zuo)好水(shui)深標識(shi)、有電標識(shi)、護欄等(deng)的(de)檢(jian)查(cha)和更新(xin),必要時(shi)發(fa)布溫(wen)馨提示,提示廣大業主注(zhu)意安全;加(jia)強對水(shui)系、噴泉、人工湖的(de)投藥(yao)和補水(shui)工作,防治水(shui)質腐敗、渾濁(zhuo)。夏季帶有電梯機房(fang)的(de)室(shi)內溫(wen)度會(hui)(hui)很高,一般會(hui)(hui)裝有空(kong)調,但(dan)是(shi)遠遠不(bu)能達到(dao)額定的(de)運(yun)行(xing)溫(wen)度,因(yin)此(ci),一定要及時(shi)檢(jian)查(cha)、定期通風(feng)、保證(zheng)空(kong)調的(de)正常運(yun)行(xing)。

  七、園林(lin)和綠化

  澆(jiao)水一定要(yao)安排在(zai)早(zao)晚(避開(kai)10點(dian)至(zhi)15點(dian)),且一次水量要(yao)澆(jiao)足;做好(hao)松(song)土與除草工(gong)作,盡量在(zai)每次降雨或灌(guan)溉后實施;加強植物(wu)病(bing)蟲(chong)害(hai)(hai)防(fang)治(zhi)(zhi),主要(yao)病(bing)害(hai)(hai)為(wei)白粉病(bing)、葉枯病(bing)、腐(fu)霉病(bing)等,加強螨類(lei)與刺吸(xi)害(hai)(hai)蟲(chong)繁殖防(fang)治(zhi)(zhi)工(gong)作;及(ji)時對草坪(ping)進行修剪,防(fang)治(zhi)(zhi)爛根、老(lao)莖,并(bing)做好(hao)草坪(ping)疏


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